甲公司于2013年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2014年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2015年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2016年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2017年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）2013年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。
A.应确认公允价值变动收益200万元
B.应确认其他综合收益借方发生额200万元
C.应确认公允价值变动损失200万元
D.应确认其他综合收益贷方发生额200万元
（2）关于投资性房地产2014年影响营业利润的金额为（ ）万元。
A.-50
B.150
C.-200
D.200
（3）2017年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。
A.借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
B.借：其他业务成本 2800
贷：投资性房地产——成本 2500
——公允价值变动 300
C.借：公允价值变动损益 300
贷：其他业务成本 300
D.借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。
A.100
B.300
C.450
D.750
2.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为上市公司，有关购入、持有和出售乙公司发行的不可赎回债券的资料如下：
（1）2016年1月1日，甲公司支付价款1095万元从活跃市场购入乙公司当日发行的面值为1000万元，5年期的不可赎回债券。该债券票面年利率为10%，利息按单利计算，到期一次还本付息，实际年利率为6.5%。当日，甲公司将其划分为持有至到期投资，按年确认投资收益。2016年12月31日，该债券未出现减值迹象。
（2）2017年1月1日，该债券的市价总额为1200万元。当日，为筹集生产线扩建所需资金，甲公司出售债券的80%，另支付相关交易费用10万元；该债券剩余的20%重分类为可供出售金融资产。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
（1）甲公司该项持有至到期投资在2016年12月31日的账面价值为（ ）万元。
A.1000
B.1095
C.1066.18
D.1166.18
（2）2017年1月1日甲公司出售该项持有至到期投资确认的投资收益的金额为（ ）万元。
A.74
B.150
C.17.06
D.97.06
（3）2017年1月1日，甲公司剩余20%的持有至到期投资的摊余成本金额为（ ）万元。
A.219
B.233.24
C.213.24
D.200
（4）2017年1月1日，甲公司将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时确认其他综合收益的金额为（ ）万元。
A.6.76
B.26.76
C.40
D.21
解答题 甲公司于2013年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年...
发表时间：2017-08-10 来源：新财会 点击：
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正确答案：（1）C （2）A （3）C （4）D
答案解析：（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
借：投资性房地产 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
（2）2014年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）相关会计分录：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。
2.
【答案】（1）D；（2）C；（3）B；（4）A
【解析】
（1）
2016月1月1日甲公司该项持有至到期投资的账面价值=1000+95=1095（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券确认投资收益=1095×6.5%=71.18（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券确认应计利息=1000×10%=100（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券投资利息调整摊销额=100-71.18=28.82（万元）；
2016年12月31日甲公司该项持有至到期投资的账面价值=1095+100-28.82=1166.18（万元），选项D正确。
（2）2017年1月1日甲公司售出该债券的损益=1200×80%-10-1166.18×80%=17.06（万元），选项C正确。
（3）2017年1月1日甲公司该债券剩余部分的摊余成本=1166.18×20%=233.24（万元），选项B正确。
（4）甲公司将剩余持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时确认的其他综合收益的金额=1200×20%-233.24=6.76（万元），选项A正确。
借：投资性房地产 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
（2）2014年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）相关会计分录：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。
2.
【答案】（1）D；（2）C；（3）B；（4）A
【解析】
（1）
2016月1月1日甲公司该项持有至到期投资的账面价值=1000+95=1095（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券确认投资收益=1095×6.5%=71.18（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券确认应计利息=1000×10%=100（万元）；
2016年12月31日甲公司该债券投资利息调整摊销额=100-71.18=28.82（万元）；
2016年12月31日甲公司该项持有至到期投资的账面价值=1095+100-28.82=1166.18（万元），选项D正确。
（2）2017年1月1日甲公司售出该债券的损益=1200×80%-10-1166.18×80%=17.06（万元），选项C正确。
（3）2017年1月1日甲公司该债券剩余部分的摊余成本=1166.18×20%=233.24（万元），选项B正确。
（4）甲公司将剩余持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时确认的其他综合收益的金额=1200×20%-233.24=6.76（万元），选项A正确。
统计：共计9119人答过，
平均正确率79.03%
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