甲公司于2013年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2014年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2015年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2016年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2017年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）2013年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（
）。
A.应确认公允价值变动收益200万元
B.应确认其他综合收益借方发生额200万元
C.应确认公允价值变动损失200万元
D.应确认其他综合收益贷方发生额200万元
（2）关于投资性房地产2014年影响营业利润的金额为（ ）万元。
A.-50
B.150
C.-200
D.200
（3）2017年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。
A.借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
B.借：其他业务成本 2800
贷：投资性房地产——成本 2500
——公允价值变动 300
C.借：公允价值变动损益 300
贷：其他业务成本 300
D.借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。
A.100
B.300
C.450
D.750
计算分析 甲公司于2013年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年...
发表时间：2017-08-06 来源：新财会 点击：
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正确答案：（1）C；（2）A；（3）C；（4）D
答案解析：（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
借：投资性房地产 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
（2）2014年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）相关会计分录：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。
借：投资性房地产 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
（2）2014年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）相关会计分录：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。
（4）因该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。
统计：共计2770人答过，
平均正确率68.66%
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