甲企业为某市房地产企业，2015年发生相关业务如下：
（1）其为开发项目支付土地价款12000万元，缴纳契税480万元。
（2）开发成本为7000万元，其中：非银行机构借款利息支出640万元。
（3）销售面积占可售面积的90%，根据销售合同确认销售收入36000万元（不包括用于安置回迁户占可售面积10%的房屋）。
（4）甲企业已经按照预征率的3%缴纳土地增值税1080万元。甲企业委托某税务师事务所进行土地增值税清算鉴证，并出具鉴证报告。
（5）甲企业计算土地增值税前可以扣除的税金及附加为2200万元。（其他相关资料：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为10%）
根据以上资料，回答下列问题：
71.下列关于甲企业的土地增值税清算税务处理，表述正确的是（ ）。
A.甲企业应进行土地增值税清算
B.甲企业可以拒绝进行土地增值税清算
C.甲企业计算土地增值税扣除利息支出应归为房地产开发成本
D.甲企业支付拆迁补偿费不属于房地产开发成本组成部分
72.甲企业为取得土地使用权所支付的金额为（ ）万元。
A.12000
B.12480
C.13250
D.13789
73.甲企业计算土地增值税的开发成本为（ ）万元。
A.7000
B.9506
C.10306
D.10360
74.甲企业应该补缴土地增值税（ ）万元。
A.1352.4
B.3113.46
C.2033.46
D.3743.68
计算分析 甲企业为某市房地产企业，2015年发生相关业务如下：
发表时间：2017-07-24 来源：新财会 点击：
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正确答案：(1). A
(2). B甲企业为取得土地使用权所支付的金额=12000+480=12480（万元）。
(3). D 甲企业计算土地增值税的开发成本=7000-640+36000÷90%×10%=10360（万元）。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除；房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户，安置用房视同销售处理，按规定确定收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
(4). A销售收入总额=36000÷90%=40000（万元）；甲企业计算土地增值税的开发费用=（12480+10360）×10%=2284（万元）；扣除项目合计=12480+10360+2284+2200+（12480+10360）×20%=31892（万元）；增值额=40000-31892=8108（万元）；增值率=8108÷31892×****=25.42%；适用30%的税率；应缴纳的土地增值税=8108×30%=2432.4（万元）；应补缴土地增值税=2432.4-1080=1352.4（万元）。
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