甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1 000万元，账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2013年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 700万元；2013年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。
2014年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。
2014年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2014年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
2014年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法（假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响）。
<1> 、编制2013年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录；
<2> 、编制2013年12月31日该投资性房地产的有关会计分录；
<3> 、编制2014年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录；
<4> 、编制2014年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
案例分析 甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年...
发表时间：2017-07-10 来源：新财会 点击：
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正确答案：2013年1月1日：
借：投资性房地产——写字楼 3 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧 1 000（4分
2013年12月31日：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300（1分）
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100（1分）
借：其他业务成本 40
贷：银行存款 40（1分）
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200（1分）
2014年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼（在建） 1 700
投资性房地产累计折旧 1 100
投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产——写字楼 3 000（2分）
借：投资性房地产——写字楼（在建） 200
贷：银行存款 200（1分）
2014年6月30日该写字楼再开发完成：
借：投资性房地产——写字楼 1 900
贷：投资性房地产——写字楼（在建）1 900（2分）
2014年12月31日：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250（3分）
借：其他业务成本 [1 900/25×（6/12）]38
贷：投资性房地产累计折旧 38（2分）
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