长江公司于2014年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的账面原价为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2015年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2016年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化，不考虑其他因素的影响。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
计算分析 长江公司于2014年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年...
发表时间：2017-07-07 来源：新财会 点击：
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正确答案：（1）2014年12月31日
借：投资性房地产 1800
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
贷：固定资产 1800
投资性房地产累计折旧（摊销） 300
投资性房地产减值准备 200
（2）2015年12月31日
借：银行存款 250（500÷2）
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 100（1300÷13）
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 100
2015年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。
借：资产减值损失 300
贷：投资性房地产减值准备 300
（3）2016年12月31日
借：银行存款 250（500÷2）
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 75（900÷12）
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75
2016年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825（万元）。
借：固定资产 1800
投资性房地产累计折旧（摊销） 475
投资性房地产减值准备 500
贷：投资性房地产 1800
累计折旧 475
固定资产减值准备 500
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平均正确率88.74%
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